Calcular alquiler

Para calcular el alquiler de una vivienda, primero mira pisos parecidos en la misma zona. Fíjate en el tamaño (metros cuadrados), las habitaciones, y si tiene cosas como ascensor o terraza.

Luego, calcula un precio por metro cuadrado (por ejemplo, 10€/m² al mes). Multiplica ese precio por los metros del piso y añade un poco más si tiene extras especiales, como piscina o garaje.

El precio de una vivienda en alquiler depende de su ubicación (si está en el centro o lejos), su estado (si es nuevao necesita arreglos), y la demanda (si mucha gente quiere vivir ahí). Compara con casas similares en la zona ya justa el precio según lo que tenga de más o de menos, como un jardín o falta de luz.

Usa la regla básica: precio base por metro cuadrado + extras - defectos. Por ejemplo, un piso de 80m² a 12€/m² serían 960€ al mes. Si tiene balcón, suma 50€, pero si está en un cuarto piso sin ascensor, resta 30€.

Lo mejor y más sencillo para calcular el alquiler de un piso es usar una calculadora del precio del alquiler, ya que compara el precio con pisos de características similares en la misma zona. Ten en cuenta que el mercado inmobiliario se va a regular según la oferta de alquileres de la zona dónde está la vivienda.

Una calculadora de alquileres es una herramienta online que estima el precio de alquiler de un piso automáticamente.

Tú pones los datos del piso (tamaño, zona, extras) y la calculadora el alquiler compara con otros alquileres de la misma zona.

Usa datos del mercado para darte un precio justo. Es útil para saber si lo que piden es caro o barato, pero siempre hay que revisarlo en persona.

Una zona tensionada es una ubicación donde hay poca oferta de pisos en alquiler con una gran demanda de alquilar pisos.

En estas zonas tensionadas el gobierno pone un límite máximo para el precio del alquiler. El precio del alquiler no puede ser mayor al Índice de Referencia de Alquiler de esa zona, el cuál puedes encontrar en la web del Ministerio, a menos que el piso sea nuevo o esté muy reformado.